주택담보대출을 처음 신청할 때 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “어떤 서류를 준비해야 하나요?”
은행마다 조금씩 다르지만, 기본적으로 꼭 필요한 서류 8가지는 대부분 공통이에요. 지금부터 초보자도 바로 준비할 수 있는 핵심 서류를 하나씩 정리해드릴게요.
주택담보대출 서류 ① 신분증과 주민등록등본
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모든 대출의 기본 서류는 신분증입니다. 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나만 있어도 돼요. 여기에 주민등록등본은 주소 및 세대구성 확인용으로 필수 제출됩니다. 등본은 정부24 사이트에서 무료로 발급 가능합니다.
주택담보대출 서류 ② 인감증명서와 인감도장
대출 실행 시 근저당권 설정을 위해 인감증명서와 인감도장이 필요해요. 은행 서류에 본인이 직접 날인해야 하기 때문에, 인감도장은 사전에 등록된 것을 사용해야 합니다. 인감증명서는 주민센터나 무인발급기에서 발급할 수 있습니다.
주택담보대출 서류 ③ 등기부등본과 건축물대장
아파트나 주택의 소유관계를 확인하기 위한 서류예요. 등기부등본에는 소유자, 근저당권, 채권자 정보가 기록되어 있어 은행이 담보로 인정할 수 있는지 판단합니다. 건축물대장은 건물의 구조와 용도를 확인하기 위한 서류로 정부24에서도 발급이 가능합니다.
주택담보대출 서류 ④ 소득증빙서류
DSR(총부채원리금상환비율) 심사를 위해 반드시 필요한 서류입니다. 직장인은 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서, 사업자는 소득금액증명원이나 부가세 신고서를 제출해요. 프리랜서라면 국세청 홈택스에서 발급한 소득내역증명으로 대체할 수 있습니다.
주택담보대출 서류 ⑤ 재직증명서 또는 사업자등록증
직장인이라면 재직증명서, 사업자라면 사업자등록증 사본을 제출해야 합니다. 은행은 소득의 ‘지속 가능성’을 보기 때문에, 최근 이직자는 3개월 이상 급여 이체내역을 함께 요구하기도 합니다.
주택담보대출 서류 ⑥ 매매계약서 또는 잔금영수증
주택 구입 목적이라면 반드시 매매계약서가 필요합니다. 기존 대출을 갈아타거나 생활자금 목적이라면, 소유주임을 증명할 수 있는 등기부등본으로 대체 가능합니다. 계약서 원본과 사본 모두 요구될 수 있으니 미리 준비해두세요.
주택담보대출 서류 ⑦ 부채내역 확인서
이미 보유 중인 대출이 있다면, 해당 금융기관의 부채내역서를 함께 제출해야 합니다. 이는 DSR 계산 시 중요한 기준이 되며, 한도와 금리에 직접적인 영향을 줍니다.
주택담보대출 서류 ⑧ 가족관계증명서
배우자 명의의 부동산을 담보로 제공하거나 부부 공동명의 주택이라면 가족관계증명서가 필수예요. 부부합산 소득으로 한도를 계산할 때도 함께 제출해야 합니다. 가족관계증명서는 정부24 또는 대법원 전자가족관계시스템에서 바로 발급할 수 있습니다.
주택담보대출 서류 준비 시 주의사항
은행마다 요구하는 세부 서류가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 상호금융(새마을금고·신협)은 등기부등본 외에도 추가로 ‘담보평가 의뢰서’나 ‘위임장’을 요구하는 경우가 있어요. 또한 모든 서류는 최근 1개월 이내 발급본을 제출해야 유효합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서류는 스캔본으로 제출해도 되나요?
일부 은행은 모바일 제출이 가능하지만, 등기 관련 서류나 인감증명서는 원본 제출이 원칙이에요. 비대면 대출의 경우는 전자서명으로 대체됩니다.
Q2. 소득이 일정하지 않은 프리랜서도 대출이 가능한가요?
가능합니다. 국세청 소득금액증명원과 최근 1년 거래내역을 제출하면 심사에 반영됩니다. 단, 한도는 일정 소득자보다 낮게 산정됩니다.
Q3. 공동명의 아파트인데 서류는 따로 준비해야 하나요?
네. 각 소유자별로 신분증, 가족관계증명서, 인감증명서가 각각 필요합니다. 공동명의일 경우 서류가 두 배로 늘어나니 미리 준비하는 게 좋아요.
주택담보대출 서류 준비 마무리
주택담보대출은 서류가 많아 복잡하게 느껴지지만, 기본 8가지만 미리 챙기면 절반은 끝난 셈이에요. 은행별로 필요한 서류가 조금 다르므로 상담 전에 필수 서류를 한 번에 정리해두면 승인 속도도 훨씬 빨라집니다.
서류가 깔끔하게 준비되어 있으면 심사 지연 없이 빠르게 승인까지 이어질 수 있습니다. 필요한 서류는 꼭 최신본으로 준비해두세요.